Türkiye’de konut edinmenin en maliyetli olduğu il belirlendi. Ortalama konut fiyatının 11 milyon TL’yi aştığı şehir, İstanbul’a büyük bir fark yarattı. Ayrıca, 2026 verilerine göre metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il, 87 bin 244 TL ile Muğla olarak kaydedildi.
Türkiye’deki ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL seviyesine ulaştı.
‘Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’ yayımlandı. Emlakjet tarafından Endeksa verilerine dayanan rapora göre, Türkiye genelindeki ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL seviyesine çıktı. Ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak belirlendi. Türkiye genelinde konut metrekare değerlerinde son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3’lük bir artış görüldü. Ancak aynı dönemde enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi yüzde 6,6 oldu.
Aylık grafiklerde ise sınırlı bir toparlanma gözlemlendi. Temmuz ayında metrekare fiyatları, bir önceki aya oranla nominal bazda yüzde 1,9 ve reel bazda da yüzde 0,5 artış gösterdi. Haziran ayında eksi yüzde 0,2 olan aylık reel değişimin artıya geçmesi piyasa açısından olumlu bir gelişme olarak değerlendirildi.
Ev almanın en pahalı olduğu şehir netleşti.
En fazla konut satışının gerçekleştiği ilk otuz il dikkate alındığında, yıllık bazda metrekare fiyatında en fazla artış gösteren şehir yüzde 32,4’lük yükselişle Ordu oldu. Yıllık fiyat artış hızında Ordu’yu sırasıyla şu iller izledi:
-
Ankara: Yüzde 28,7
-
Kocaeli: Yüzde 28,5
-
Denizli: Yüzde 27,1
-
Elazığ: Yüzde 26,9
Enflasyondan arındırılmış reel değişim performansında da Ordu pozitif ayrıştı. Haziran ayında analiz edilen otuz ilin hepsinde reel değişim negatifken, Temmuz ayında yüzde 0,4 reel artış yakalayan Ordu tek pozitif bölgeye geçen il unvanını aldı. Reel değer kaybının en sınırlı kaldığı diğer iller ise eksi yüzde 2,5 ile Ankara ve eksi yüzde 2,6 ile Kocaeli şeklinde sıralandı.
İllerde konut fiyatları: Metrekare fiyatında en pahalı il Muğla.
Raporun en dikkat çekici verilerinden biri de Türkiye’nin en pahalı konut pazarına sahip şehrinin Muğla olmasıydı. Temmuz 2026 verilerine göre metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu şehir Muğla olup bu rakam da 87 bin 244 TL olarak kaydedildi. Konut başına düşen ortalama satış fiyatında da Muğla’nın değeri açık ara liderlikte bulunarak 11 milyon 341 bin720 TL’ye ulaştı.
Metrekare ve ortalama konut fiyatında öne çıkan diğer iller aşağıdaki gibi sıralandı:
-
İstanbul: Metrekare fiyatı 65 bin078 TL | Ortalama konut fiyatı7 milyon158 bin580 TL
-
Antalya: Metrekare fiyatı55 bin495 TL | Ortalama konut fiyatı6 milyon104 bin450 TL
-
İzmir: Metrekare fiyatı53 bin974 TL | Ortalama konut fiyatı6 milyon476 bin880 TL
-
Çanakkale: Metrekare fiyatı53 bin387 TL | Ortalama konut fiyatı6 milyon192bin892TL
-
Aydın: Ortalama konut fiyatı6 milyon894bin720TL
Metropol şehirler arasında yapılan incelemede İstanbul’daki değer artışı dikkatleri üzerine çekti. Temmuz2025’te5milyon864bin958TLolan İstanbul’daki ortalama konut değeri Temmuz2026’da7milyon158bin580TL’ye yükseldi.Bu tablo megakentteortalama birkonutun değerinin12ayda nominalolarak1milyonTL arttığını göstermektedir. –> –> –> –> –> –> –>
Beş büyükşehir ölçeğinde yıllık değer artışında %28,7 ile Ankara öncü olurken; İstanbul %26,5,%25,8 ile Antalya,%21,7 ile Bursa ve %21 ile İzmir’de artış göstermiştir.
Muğla’nın metrekare fiyatında İstanbul’u bu kadar geride bırakması gerçekten şaşırtıcı. Özellikle sahil bölgelerinde fiyatlar yükseliyor ama 11 milyon TL’yi aşan ortalama konut bedeli, artık konut sahibi olmanın ne kadar zorlaştığını açıkça gösteriyor.